房地產之經濟適用房

    一、什么是經濟適用房

    經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

    二、蘭州市經濟適用房申請條件

    1、家庭成員至少有一人具有城關區、七里河區、西固區、安寧區常住城鎮戶口（不包括學生戶口）。

    2、申購家庭（人）屬無房戶或家庭人均住房建筑面積低于23.4平方米。

    3、家庭人均年收入低于上年度全市城鎮居民人均可支配收入。

    4、未婚及婚后離異的申請人年齡應當在25周歲以上。

    5、已經申請公租房或已經參加單位集資建房和認購限價商品房的家庭，不得再申請購買經濟適用住房。

    三、蘭州市經濟適用房按揭貸款

    申請家庭(人)需借助購房貸款的，交清貸款首付后，符合住房公積金貸款條件的，申請住房公積金貸款；符合商業銀行貸款條件的，申請商業銀行按揭貸款。

    四、蘭州市經濟適用房監督管理

    在取得完全產權前，經濟適用住房只能用于自住，不得出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除購房按揭外，不得進行抵押。前述要求在《經濟適用住房買賣合同》和《物業服務合同》明示約定。管理部門將定期或不定期對經濟適用住房使用情況進行檢查。